Diez consejos legales para librarse de los okupas

Imagina que te has ido de vacaciones durante unos días y a la vuelta encuentras que tu casa está ocupada por desconocidos. Más allá del estado de shock que pueda ocasionarte, también es una preocupación no saber cómo puedes deshacerte de ellos por la vía legal. La justicia por tu mano no debe de convertirse en una opción, sino que deberás emprender acciones legales para no salir perjudicado de más.

En España, alrededor de 90 000 personas ocupan viviendas de manera ilegal. Una cifra que no incluye aquellos casos que no se han denunciado, ya sea por miedo u otras circunstancias que se desconocen hoy en día. A continuación, toda la información necesaria sobre los okupas y diez consejos legales para librarte de ellos:

1. Conoce en qué consiste el 'movimiento okupa'

La ocupación es un fenómeno urbano que en el Estado español lleva sucediéndose desde finales de los años 70. Actualmente son cerca de 90.000 las personas que carecen de un techo en España, ya sea debido a diversos motivos, como las dificultades que se encuentran la mayoría de los jóvenes a la hora de emanciparse o la dificultad de encontrar un puesto de trabajo. Una realidad que sucede dentro del marco de las más de 6 millones de viviendas vacías que existen en nuestro país. Desde 1970 se han sucedido cincuenta años que dan mucho que hablar del "movimiento okupa".

Este fenómeno urbano no para de crecer

2. Cíñete a lo que dice la Constitución Española

El artículo 18.2 de la Constitución Española recoge que cualquier domicilio es inviolable, incluso para la policía, que solo puede acceder a una vivienda privada mediante una autorización de un juez en caso de que haya una investigación por un posible delito flagrante. Hasta no hace mucho, la ocupación de viviendas estaba tipificado como delito en el Código Penal. Sin embargo, el proceso legal era lento, complicado e incluso con un estrecho margen que podía incluso perjudicar al propietario.

3. Ten en cuenta que la ley puede actualizarse en cualquier momento

En 2011, este asunto cambió por completo cuando se estableció una nueva regulación para hacer frente a los ocupas, pues se promulgó la Ley 5/2018 el 11 de junio. Una ley conocida con el nombre de "desahucio exprés". A partir de este momento, fue más sencillo para los propietarios la posibilidad de recuperar el piso ocupado mediante una vía civil. Se agilizaron los plazos y se rebajaron los requisitos que previamente se exigía a los dueños de las viviendas. No obstante, esta no es una normativa efectiva con aquellos pisos que se encuentran en propiedad de los bancos.

En el Código Civil está regulado el artículo 441, que explicita el procedimiento a seguir para desalojar a los ocupas de manera legal. Literalmente dice que "en ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con acción o derecho de privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio de la autoridad competente".

Cuesta mucho deshacerse de la okupación

Evidentemente, el apoyo de un proceso civil facilita enormemente deshacerse de los okupas sin excesivos trámites. Es más, se puede interponer una demanda contra los desconocidos ocupantes de la vivienda, mientras que antes era necesario identificar a las personas que habitaban un determinado piso. Algo que provocaba una mayor implicación y preocupación, debido a que hay okupas que suelen cambiarse a lo largo del tiempo.

4. Estudia la técnica que tienen los okupas para invadir las viviendas

Los okupas son cada vez un más un problema para España. Un movimiento que se ha ido incrementando en los últimos años debido a motivos como la exclusión social, que solo podría verse mejorada mediante políticas sociales más justas.

Los okupas suelen utilizar un manual básico para determinar sus formas de asalto a la vivienda. Por ejemplo, tratan de recopilar información del inmueble. Este es el primer paso y con ello tratan de buscar toda la información del inmueble en registros de propiedad, ya sea mediante internet u otras vías. Tras este paso, los okupas arman un plan en el que vigilan que no haya cámaras de seguridad y poca afluencia de personas, entre otros aspectos. Para acceder a las viviendas, el asalto lo suelen realizar por puertas traseras e incluso ventanas.

Una vez ya dentro de la casa o el piso, los okupas procederán al aislamiento y fortín, donde tratarán de inmovilizar la cerradura para evitar que el propietario pueda entrar con sus llaves, e incluso en ocasiones pueden bloquear las puertas con llaves y candados para evitar el ingreso de la policía sin previa autorización del juez, que solo podría ser en las primeras 48 horas de ocupación. El cambio de cerradura y almacenamiento es otro punto importante. Una labor que la llevan a fin en las primeras horas de habitar la vivienda. Si el inmueble estaba ocupado, los okupas tratarán de hacer un listado con las cosas de valor para evitar que se les acuse de robo.

Los procedimientos legales son complicados

Otra de las técnicas de los okupas es dedicar todo su tiempo a retrasar los procedimientos legales de la tenencia de la vivienda. Los okupas no están obligados a identificarse y esto hace que todo el proceso legal se complique.

5. Avisa en las primeras 48 horas

Los abogados más experimentados aconsejan que el propietario debe solicitar el desalojo de los okupas lo más rápido posible, ya sea porque se enteren a tiempo o por si algún vecino ha vivido la situación de forma presencia. Es imprescindible dar aviso en las primeras 48 horas de ocupación para que todo sea más sencillo. Como explicaremos con detalle a continuación, acudir a la justicia ordinaria para solicitar un desalojo por vía civil puede llevarle mucho tiempo al propietario.

6. Puedes acudir a empresas especializadas

También es una opción recomendada y segura acudir a Desokupa Exprés, una empresa especializada llevar estos casos de manera efectiva. Empresas como esta han desarrollado un sistema de trabajo que está amparado en la Ley y que permite echar a los okupas de una vivienda de forma efectiva y legal.

Los okupas de hoy en día se conocen al pie de la letra cómo tienen que actuar dentro del marco de la ley. Sin ir más lejos, un ejemplo es el de unos okupas de Cataluña que accedieron a un conjunto de viviendas los días previos a que estas fueran entregadas a sus futuros dueños. Rompieron las cerraduras y accedieron a la fuerza. Una vez allí se autodenunciaron con el objetivo de sacarle provecho a algunas de las lagunas que tiene la ley.

7. Hazlo siempre de manera legal

Cuando se interpone la demanda enunciada con anterioridad, posteriormente se puede solicitar la entrega inmediata de tu vivienda. El juez, antes de dictar sentencia alguna, abrirá un plazo de cinco días para que los demandados aporten algún título que pruebe que tienen derecho a ocupar tu inmueble. Si los okupas no justifican el porqué de adueñarse de dicha propiedad, el tribunal ordenaría la entrega inmediata en este caso.

Opta por la legalidad para la desokupación

Una vez situados en este punto, hay que tener en cuenta que los Ayuntamientos que carecen de recursos pueden hacer que se alargue este plazo un poco más de lo normal. En cualquier caso, la decisión judicial procederá a hacer efectivo el desalojo en el menor tiempo posible.

8. ¿Y si se trata de un inmueble de tu comunidad?

Ahora bien, si el problema no lo tienes en tu casa o piso, sino que se trata de un inmueble de tu comunidad y quieres saber cómo desalojarlos, la situación es distinta. En muchas ocasiones, los okupas pueden convertirse en una pesadilla para el resto de los miembros de la comunidad.

Es muy importante saber si la vivienda habitada en este caso se encuentra deshabitada o es propiedad de un banco. En el primero de los casos, los okupas cometen un delito de allanamiento de morada, que se encuentra regulado en el artículo 202 del Código Penal. En el segundo caso, se trata de un delito de usurpación de bienes inmuebles, regulado en el artículo 245.2.

9. Pasos a seguir si se trata de una propiedad ajena

Vistos ante esta situación, lo primero que debes hacer es informar al propietario para que ponga una denuncia y comience el proceso legal. Como hemos señalado con anterioridad, deshacerse de okupas de una propiedad ajena no es tan sencillo. Unos mecanismos de desalojo que son muy limitados si se trata de un habitáculo a tu comunidad de vecinos.

Persevera, a pesar de que el proceso sea complicado

En este caso, lo único que estaría en nuestra mano sería interponer una demanda civil si los okupas realizan actividades molestas, insalubres, prohibidas o peligrosas, ateniéndose a los estatutos de la propiedad y la propia comunidad de vecinos. Sin olvidar que previamente tienes que haber informado a los okupas para que cesen dichas actividades como consecuencia de que perjudican al conjunto de los vecinos

10. Mantén la calma y no te desanimes

La dificultad que desde siempre ha recorrido este asunto, desde el punto de vista jurídico, y la infinidad de aspectos que se pueden dar en los diferentes casos; ya sea por motivo de propiedad ajena o propia, ha hecho que este espacio tenga algunas lagunas legales en las que se han ido necesitando matices a lo largo del tiempo para ir afrontando los casos concretos de la mejor manera posible. Aun así, no te desanimes porque todo tiene solución y, aunque a veces venga más tarde que pronto, seguro que llegará. Lo importante es que siempre lleves a cabo todo el proceso bajo la vía legal.